一、基本情况

地块名称：水南南华旧村改造地块

占地面积：33287m²

地理位置：江门市蓬江区堤东路水南南华旧村地段，东华变电站北侧

土地使用权人：江门市水南南华旧村改造房地产开发有限公司

地块土地利用现状：原有江门市水南机械厂、江门市恒联工业链条有限公司和江门市强力电梯厂等公司，目前场地内的旧有厂房已基本拆除，现主要为空地。

未来规划：二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1）

土壤污染状况初步调查单位：广东顺德环境科学研究院有限公司

调查缘由：依据《中华人民共和国土壤污染防治法》、《污染地块土壤环境管理办法（试行）》等相关文件规定与要求，水南南华旧村改造地块原为工业用地，现用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。

二、第一阶段调查

水南南华旧村改造地块位于江门市蓬江区堤东路水南南华旧村地段，东华变电站北侧，中心地理位置坐标为：东经113.096829°，北纬 22.596689°，该地块北侧为江尧里；东侧为堤东路；南侧为江门市南华电路板厂电子有限公司、水南变电站、南鹏塑料制品有限公司；西侧为江华二路。

第一阶段调查工作开展时间为2020年5月。根据调查情况，1983年之前，该地块属于江门市蓬江区堤东街水南股份合作经济联合社集体所有，地块整体为农用地，以蔬菜种殖为主。1983年开始，为提高地块生产总值，地块权属方将该地块用于工业生产。1985年开始江门市恒联工业链条厂有限公司在地块的南侧进行生产、1990年开始江门市蓬江区水南机械厂和江门市强力电梯厂陆续在地块的北侧进行生产，2001年江华石材厂租赁地块东侧为仓库商铺进行销售。2015年因经营问题撤离，该区域空置直至地块拆迁，2008年盈中纸业公司租赁了江门市恒联工业链条厂机加工厂房的部分区域作为仓库，2016年退租搬出。2019年4月由江门市水南南华旧村改造房地产开发有限公司取得该地块的所有权，并计划将改地块改造为商业住宅小区。根据“三旧”改造政策，目标地块在通过土壤污染状况调查备案后，将纳入“三旧”改造范围，由原有的工业用地性质规划为二类居住用地兼容商业用地。

三、初步采样调查

第二阶段土壤污染状况调查初步采样分三次采样，第一次采样时间为2020年6月16日至18日，第二次采样时间为2021年3月25日至30日，第三次采样时间为2021年9月6日，共布设土壤监测点位25个（其中地块内23个，地块外对照点位2个），采样深度为3~6米，共采集土壤样品97个（不含平行样），检测项目包括pH、有机质、含水率、砷、镉、铬（六价）、铜、铅、汞、镍、四氯化碳、氯仿、氯甲烷、1，1-二氯乙烷、1，2-二氯乙烷、1，1-二氯乙烯、顺-1，2-二氯乙烯、反-1，2-二氯乙烯、二氯甲烷、1，2-二氯丙烷、1，1，1，2-四氯乙烷、1，1，2，2-四氯乙烷、四氯乙烯、1，1，1-三氯乙烷、1，1，2-三氯乙烷、三氯乙烯、1，2，3-三氯丙烷、氯乙烯、苯、氯苯、1，2-二氯苯、1，4-二氯苯、乙苯、苯乙烯、甲苯、间二甲苯+对二甲苯、邻二甲苯、硝基苯、苯胺、2-氯酚、苯并[a]蒽、苯并[a]芘、苯并[b]荧蒽、苯并[k]荧蒽、䓛、二苯并[a，h]蒽、茚并[1，2，3-cd]芘、萘、石油烃（C₁₀-C₄₀）、多氯联苯、锡、邻苯二甲酸二（2-乙基己基）酯、邻苯二甲酸丁基苄酯、邻苯二甲酸二正辛酯。

地下水采集时间为2020年6月18日至20日和2021年9月6日，共布设地下水监测井5口（其中地块内4口，地块外1口），井深为5.5米~7米，采集地下水样品15个（不含平行样），检测项目包括pH值、石油类、总硬度、硫酸盐、氯化物、铁、锰、铜、锌、挥发性酚类、阴离子表面活性剂、耗氧量、氨氮、硫化物、钠、亚硝酸盐、硝酸盐、氰化物、氟化物、碘化物、汞、砷、硒、镉、六价铬、铅、三氯甲烷、四氯化碳、苯、甲苯、镍、乙苯、二甲苯（总量）、苯乙烯、苯并[a]芘、石油烃（C₁₀-C₄₀）、多氯联苯、锡、邻苯二甲酸二（2-乙基己基）酯、邻苯二甲酸丁基苄酯、邻苯二甲酸二正辛酯。

根据样品检测分析结果：

（一）地块内土壤样品中：所有检出项目均未超过相应的土壤污染风险筛选值。

（二）地块内地下水样品中：所有检出项目均未超过相应的地下水污染风险筛选值。

四、初步调查结论

综上，调查地块土壤样品和地下水样品无超筛选值情况，调查活动可以结束，调查地块作为第一类用地进行开发建设的人体健康风险可接受。

水南南华旧村改造地块土壤污染状况初步调查报告（正文）；

水南南华旧村改造地块土壤污染状况初步调查报告（附件）；